Ovdje dajemo odgovor
na vasa najcesce postavljana pitanja. U Hrvatskoj ima jako mnogo zakona
vezanih za promet nekretninama ili u vezi nekretnina. Nije nam namjera
da vas opterecujemo svim time, nego cemo ukratko odgovoriti na ona
pitanja koja se ticu kupovine ili prodaje i drugih stvari koje bi za vas
mogle biti od koristi. Odgovore na pitanja cemo dopunjavati kako se ona
budu pojavljivala u praksi. Odgovore na pitanja koja ovdje ne nadete
mozete postaviti nasoj Agenciji.
KOJU
DOKUMENTACIJU MORA PREDOCITI KUPAC
PRI KUPOVINI NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
Dokaz o
drzavljanstvu Republike Hrvatske koje se dokazuje domovnicom,
putovnicom ili osobnom iskaznicom. Priznaje se fotokopija jednog od
ovih dokumenata uz predocenje originala.
MOGU LI STRANI DRZAVLJANI KUPOVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Mogu. Za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuda i
Ministarstva vanjskih poslova. Suglasnost mogu dobiti drzavljani onih
zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o
reciprocitetu, a u izuzetnim slucajevima i ostali.
Postupak je slijedeci:
Kada se strani drzavljanin odluci za kupovinu nekretnina, zakljucuje
kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti
ovjeren kod javnog biljeznika, te ga uz odredenudokumentaciju
dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada dobije
suglasnost, tek tada moze izvrsiti uknjizbu vlasnistva na svoje ime i
platiti porez na promet nekretnina. Strani drzavljani koji osnuju ili
imaju osnovano poduzece u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao
vlasnistvo tog poduzeca.
MOGU LI STRANI DRZAVLJANI PRODAVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Sve strane fizicke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati nekretnine u
Republici Hrvatskoj.
KOLIKI
JE POREZ NA PROMET NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste
nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se odreduje na
osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadlezne porezne
uprave na cijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na
promet nekretnina placa kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se
tako dogovore.
KOLIKI
JE POREZ KOD ZAMJENE NEKRETNINA?
Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene placa po 5% za svoju nekretninu.
U KOM SE
ROKU MORA PLATITI POREZ NA PROMET NEKRETNINA?
Nakon zakljucenja kupoprodajnog ugovora, kupac je duzan porez
prijaviti nadleznoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajuci u
obzir datum s ugovora. Javni biljeznici takoder jedan primjerak
kupoprodajnog ugovora dostavljaju poreznoj upravi. Kupac je duzan u
roku od 15 dana od dana ispostave rjesenja od porezne uprave platiti
porez, a ako ga u tom roku ne plati obracunavaju mu se kamate za svaki
dan prekoracenja roka.
PLACA LI
PRODAVATELJ POREZ PRILIKOM PRODAJE NEKRETNINA?
Ne. Placa jedino ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka
od tri godine od dana kupovine i po visoj cijeni od nabavne. Tada je
duzan na razliku izmedu kupovne i prodajne cijene nekretnina platiti
porez u visini od 35%, uvecan za prirez koji je razlicit u pojedinim
mjestima Hrvatske.
DA LI I
KUPAC (UZ PRODAVATELJA) MORA OVJERITI
SVOJ POTPIS NA KUPOPRODAJNOM UGOVORU?
Ne mora, a moze.
KOLIKA
JE KAPARA PRILIKOM ZAKLJUCENJA
KUPOPRODAJNOG PREDUGOVORA ILI UGOVORA?
U pravilu 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili po dogovoru izmedu prodavatelja i kupca.
DA LI JE
MOGUCE ZAKLJUCITI I OVJERITI
KUPOPRODAJNU UGOVOR I U INOZEMSTVU?
Da. Nabolje je da ga ovjerite u nasem diplomatskom predstavnistvu.
Ako ga ovjerite kod stranog javnog biljeznika (notara), takva ovjera
se mora prevesti u Hrvatskoj kod ovlastenog sudskog prevoditelja.
DA LI JE
MOGUCE PLATITI POREZ NA PROMET
NEKRETNINA DEVIZNIM SREDSTVIMA?
Porez se placa putem banke ili poste. Devizna sredstva se
preracunavaju u kune i porez je izrazen u kunama, te se tako mora i
platiti.
Croatia-Info: property for sale in Croatia, real estate agency in Dalmatia
AUTOCOMMERCE - car salon
