ODGOVORI NA CESTO POSTAVLJANA PITANJA

Ovdje dajemo odgovor na vasa najcesce postavljana pitanja. U Hrvatskoj ima jako mnogo zakona vezanih za promet nekretninama ili u vezi nekretnina. Nije nam namjera da vas opterecujemo svim time, nego cemo ukratko odgovoriti na ona pitanja koja se ticu kupovine ili prodaje i drugih stvari koje bi za vas mogle biti od koristi. Odgovore na pitanja cemo dopunjavati kako se ona budu pojavljivala u praksi. Odgovore na pitanja koja ovdje ne nadete mozete postaviti nasoj Agenciji.

• KOJU DOKUMENTACIJU MORA PREDOCITI KUPAC
  PRI KUPOVINI NEKRETNINA U HRVATSKOJ?

• MOGU LI STRANI DRZAVLJANI KUPOVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
  
  Mogu. Za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuda i Ministarstva vanjskih poslova. Suglasnost mogu dobiti drzavljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slucajevima i ostali.
  
  Postupak je slijedeci:
  
  Kada se strani drzavljanin odluci za kupovinu nekretnina, zakljucuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog biljeznika, te ga uz odredenudokumentaciju dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada dobije suglasnost, tek tada moze izvrsiti uknjizbu vlasnistva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Strani drzavljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzece u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao vlasnistvo tog poduzeca.
  

• MOGU LI STRANI DRZAVLJANI PRODAVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
  
  Sve strane fizicke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati nekretnine u Republici Hrvatskoj.
  

• KOLIKI JE POREZ NA PROMET NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
  
  Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se odreduje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadlezne porezne uprave na cijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina placa kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore.
  

• KOLIKI JE POREZ KOD ZAMJENE NEKRETNINA?
  
  Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene placa po 5% za svoju nekretninu.

• U KOM SE ROKU MORA PLATITI POREZ NA PROMET NEKRETNINA?
  
  Nakon zakljucenja kupoprodajnog ugovora, kupac je duzan porez prijaviti nadleznoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajuci u obzir datum s ugovora. Javni biljeznici takoder jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostavljaju poreznoj upravi. Kupac je duzan u roku od 15 dana od dana ispostave rjesenja od porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati obracunavaju mu se kamate za svaki dan prekoracenja roka.
  

• PLACA LI PRODAVATELJ POREZ PRILIKOM PRODAJE NEKRETNINA?
  
  Ne. Placa jedino ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine i po visoj cijeni od nabavne. Tada je duzan na razliku izmedu kupovne i prodajne cijene nekretnina platiti porez u visini od 35%, uvecan za prirez koji je razlicit u pojedinim mjestima Hrvatske.
  

• DA LI I KUPAC (UZ PRODAVATELJA) MORA OVJERITI
  SVOJ POTPIS NA KUPOPRODAJNOM UGOVORU?
  
  Ne mora, a moze.
  

• KOLIKA JE KAPARA PRILIKOM ZAKLJUCENJA
  KUPOPRODAJNOG PREDUGOVORA ILI UGOVORA?
  
  U pravilu 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili po dogovoru izmedu prodavatelja i kupca.
  

• DA LI JE MOGUCE ZAKLJUCITI I OVJERITI
  KUPOPRODAJNU UGOVOR I U INOZEMSTVU?
  
  Da. Nabolje je da ga ovjerite u nasem diplomatskom predstavnistvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog biljeznika (notara), takva ovjera se mora prevesti u Hrvatskoj kod ovlastenog sudskog prevoditelja.
  

• DA LI JE MOGUCE PLATITI POREZ NA PROMET
  NEKRETNINA DEVIZNIM SREDSTVIMA?
  
  Porez se placa putem banke ili poste. Devizna sredstva se preracunavaju u kune i porez je izrazen u kunama, te se tako mora i platiti.

HOME - KUCE - STANOVI - ZEMLJIŠTA - HOTELI - CHARTER BRODOVA
APARTMAN - RENT A CAR - AVIO CHARTER - INVESTICIJE
GDJE SMO - OTOCI NA PRODAJU - VAŠA PONUDA - VAŠ ZAHTJEV
KLIJENTI - O NAMA - FAQ - KONTAKT