Leggyakoribb
kérdések
Ezen az oldalon a Horvát Köztársaság területén történõ
ingatlanvásárlásokkal kapcsolatos leggyakoribb kérdésekre válaszolunk.
Horvátországban több jogszabály és törvény foglalkozik az
ingatlanforgalommal és általában az ingatlanokkal. Nem szeretnénk
untatni önt a helyi törvényekkel, hanem rövid és egyszerû válaszokat
próbálunk adni az önt érdeklõ problémákra. Ha olyan kérdése
van, amit itt nem talál meg, kérjük, forduljon közvetlenül ügynökségünkhöz.
MILYEN PAPÍROKAT KELL BEMUTATNI A
VÁSÁRLÓNAK HORVÁTORSZÁGI INGATLAN VÁSÁRLÁSAKOR?
Horvát állampolgárság
igazolását, akár állampolgári bizonyítvány formájában, útlevelet,
vagy személyi igazolványt. Bármely fenti dokumentummásolatát is elfogadják, az eredeti egyidejû
bemutatásával.
KÜLFÖLDI ÁLLAMPOLGÁROK IS VÁSÁROLHATNAK
INGATLANT HORVÁTORSZÁGBAN ?
Igen,
de az Igazságügyminisztérium és a Külügyminisztérium elõzetes
engedélye szükséges hozzá. Ezeket az engedélyeket azon országok
állampolgárai részére állítják ki, akik kétoldalú egyezményt
írtak alá Horvátországgal, és ritka, kivételes esetegben más
ország állampolgárai részére is. Az engedély elnyerésének
módja az alábbi:
Amikor
egy külföldi állampolgár ingatlant szeretne vásárolni Horvátországban,
elõször egy adásvételi szerzõdést kell kötnie
az eladóval. Ebben a fázisban a szerzõdést még nem kell
közjegyzõvel hitelesíttetni. A szerzõdést, a
megfelelõ dokumentumokkal felküldik Zágrábba, a Külügyminisztériumba.
Amikor a Minisztérium kiadja az engedélyt a vásárlónak, a külföldi
állampolgárnak be kell jegyeztetnie az ingatlant a saját nevére
a városi bíróság telekkönyvi hivatalában, és kifizetni az
ingatlanvásárlási adót. Azok a külföldi állampolgárok,
akik céget alapítanak vagy alapítottak Horvátországban, a cég
nevére is megvásárolhatják az ingatlant.
KÜLFÖLDI ÁLLAMPOLGÁROK IS ADHATNAK EL
INGATLANT HORVÁTORSZÁGBAN ?
Külföldi
természetes vagy jogi személyek minden probléma nélkül
adhatnak elingatlant
Horvátországban.
MENNYI AZ INGATLANVÁSÁRLÁSI ADÓ HORVÁTORSZÁGBAN
?
A
Horváth Köztársaságban egységesen 5 % az adó minden ingatlan
tranzakció után. Az adó alapját az ingatlan szerzõdésben
rögzített ára és egy független (az ingatlan helye szerint
illetékes) szakértõ véleménye alapján állapítják
meg. A Törvény szerint ingatlanvásárlás esetén az adót a
vevõ fizeti, vagy a vevõ nevében az eladó, ha
ebben külön megállapodtak.
MENNYI AZ ADÓ INGATLAN CSERE ESETÉN ?
Ugyanúgy 5 %, de ebben az esetben
mindegyik ingatlan tulajdonos fizeti az 5%-ot a saját ingatlanának
értéke után. MIKOR KELL AZ INGATLAN ADÓT
BEFIZETNI ?
Az
adásvételi szerzõdés véglegesítése után a vevõnek
regisztrálnia kell a vásárlást az illetékes adóhivatalnál
30 nappal a szerzõdés aláírása után. A közjegyzõk
ugyancsak az adóhivatal rendelkezésére bocsátanak egy példányt
az adásvételi szerzõdésbõl. A vásárlónak ki
kell fizetnie az esedékes ingatlanvásárlási adót, az adó megállapított
összegérõl szóló értesítés kézhezvételétõl
számított 15 napon belül. Ha ezen az idõszakon belül
nem fizeti ki az adót, késedelmi díjat számítanak fel minden
egyes nap után.
AZ ELADÓNAK KELL-E ADÓT FIZETNIE ELADOTT
INGATLANA UTÁN ?
Nem.
Csak abban az esetben, ha az ingatlant vásárlásától számított
3 éven belül, és az eredeti vételáránál nagyobb összegért
adja el. Ebben az esetben az eladónak 35 % jövedelemadót kell
fizetnie a vételi és eladási ár különbözete után. A helyi
adók minden városban különbözõek.
KELL-E A VÁSÁRLÓNAK (AZ ELADÓVAL EGYÜTT)
HITELESÍTTETNIE AZ ALÁÍRÁSÁT AZ ADÁSVÉTELI SZERZÕDÉSEN?
Megteheti,
de nem kötelezõ.
MENNYI ELÕLEGET KELL FIZETNI AZ ELÕSZERZÕDÉS
VAGY A SZERZÕDÉS ALÁÍRÁSAKOR?
Rendszerint
az elõleg 10 %-a az eladási árnak, de a felek másképpen is megegyezhetnek.
Igen,ebben az esetben az a legjobb, ha a Horvát nagykövetséggel
hitelesíttetik. Ha egy ilyen szerzõdést közjegyzõ
elõtt hitelesíttetnek, akkor ezt a hitelesítést le kell
fordíttatni Horvát nyelvreegy hiteles fordítóval.
LEHETSÉGES-E AZ INGATLAN VÁSÁRLÁSI ADÓT
KÜLFÖLDI VALUTÁBAN FIZETNI?
Az
adót postai úton, vagy átutalással kell fizetni. Az összeget
Kunára kell átváltani, a Horvát Nemzeti Bank fizetés napja
szerinti érvényes középárfolyamának megfelelõen.
AUTOCOMMERCE - car salon
